Как подарить долю в квартире: родственнику, несовершеннолетнему и другие случаи

Институционально не установлена минимальная сумма для пожертвований. Однако необходимо понимать, что вы дарите этому человеку процентную долю собственности на дом, а не конкретную комнату, которую вы оформите устно с родственником-родителем. С помощью пожертвования можно определить ту часть дома (комнату), которую вы будете использовать в качестве своей доли.

Таким образом, возможность использования конкретной комнаты может быть передана получателю. Однако если комната больше вашей доли в собственности, другой собственник может потребовать от дарителя переселиться в часть квартиры, пропорциональную его доле. Если новый получатель не может понять другую комнату в планировке квартиры, может быть согласована финансовая компенсация.

Это означает, что они должны будут оплатить дополнительные квадратные метры.

Если вы планируете подарить кому-то долю, но еще не планируете переезжать, разумно подарить ему небольшую часть доли, например, ⅕. Оставшаяся доля должна быть унаследована. Таким образом, вы защищены от выселения, поскольку получатель может продать свою долю и тогда потеряет право на проживание.

Как подарить долю близкому родственнику

1. Если один из супругов дарит долю третьему лицу, то второй супруг обязан, если иное не указано в брачном договоре.
2. Вам следует составить договор дарения имущества и как можно точнее определить все параметры проживания.

• Паспортные данные участника, его
• местонахождение (адрес, номер квартиры, этаж); и
• технические характеристики (регистрационный номер земельного участка, номер государственной регистрации, место жительства, места общего пользования); и
• часть передаваемой доли (например, числовая дробь).
1. В договоре также должны быть указаны условия дарителя. Сохранить жизнь его доли и т.д.
2. Договор должен быть подписан сторонами и заверен нотариусом. Адвокат должен предоставить следующее
• Свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство.
• выписку из единого государственного реестра собственности, an
• выписку из домовой книги или справку от зарегистрированного жильца квартиры.
1. Оплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
2. Право на дарение регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости, обращаться нужно в Росреестр или региональное отделение МФЦ. Документация проверяется на законность в течение одной недели.
3. После регистрации данных в ЕГРЮЛ участник договора получает копию закона о дарении и отметку о прохождении государственного реестра. Получатель доли также получает свидетельство из единого государственного реестра прав.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

1. Продажа доли ребенка отличается от передачи доли взрослому. Несовершеннолетний не может подписать договор, и передача должна проходить в присутствии представителя ребенка (родителя или опекуна).
2. Если ребенок достигает 14 лет, он может передать от имени родителей или других представителей. Кроме того, договор дарения от имени ребенка 14 лет может быть подписан его представителем на основании адвоката несовершеннолетнего.
3. С 16 лет ребенок освобождается и может подписать дарственную без согласия третьего лица.
4. Если от имени несовершеннолетнего гражданина может действовать только опекун или учебное заведение, то такой сделки не происходит.
5. Если договор с ребенком заключает опекун, а не родитель, то такой договор подлежит налогообложению.
6. Несовершеннолетний не может распоряжаться имуществом до достижения 14 лет. Однако, начиная с этого возраста и до достижения совершеннолетия, использование этого права подлежит согласованию с органами опеки.

Как подарить долю квартиры жене

Супруг может подарить часть своего имущества другому супругу. Для дарения другим лицам требуется согласие мужа или жены, но такое согласие не требуется для передачи прав (или их частей) в пользу супруга. Семейный кодекс (статьи 34 и 36) предусматривает, что все подаренное имущество принадлежит получателю и не делится как общее имущество при разводе.

Отчуждение в пользу супруга также осуществляется по договору дарения и подлежит особым обязательным процедурам, описанным выше.

Можно ли отказаться от дарения?

1. Одаряемый не может письменно согласиться на получение доли квартиры до подписания договора.
2. Собственник имеет право отозвать свое обязательство о передаче части права собственности, если его финансовое положение ухудшится.
3. Получатель также может отозвать дарственную, если она наносит вред жизни или здоровью дарителя или его родственников.
4. Договор также может быть отменен судом, если получатель неправомерно удерживает подаренное имущество.
5. Передача может быть отменена, если соответствующим договором предусмотрена такая возможность после смерти дарителя.

Размер налога при передаче доли в собственность

Пожертвования близким родственникам освобождаются от налогообложения. Для других лиц сумма налога определяется на основании информации, предоставленной органом земельного кадастра.

Налогооблагаемой суммой является рыночная стоимость сделки. Налог рассчитывается по ставке 13% в зависимости от доли пожертвования в общей стоимости дома. Сумма налога увеличивается до 30%, если получатель акций является иностранцем или нерезидентом.

Поручите проект эксперту. Юрист работает за установленную вами плату. Вам не нужно изучать закон, читать статьи или разбираться в нем самостоятельно.

Дарение квартиры близкому родственнику

Это одна из самых распространенных форм передачи активов между родителями-родственниками. Суть в том, что это очень просто и не требует больших затрат. Фактически, процесс заключается в том, чтобы просто составить закон о дарении от владельца имущества, проще говоря.

Разумеется, он должен подписать этот документ, а получатель имущества Он должен удостовериться, что согласен получить пожертвование. Этот вопрос регулируется статьей 572.1 Гражданского кодекса. 572.1 Гражданского кодекса РФ.

Подоходный налог не должен уплачиваться, если имущество передается близкому родственнику.



• Супругам,.
• Родителям,.
• Дети,.
• Бабушки,.
• Бабушки и дедушки,.
• Внуки,.
• Братья и сестры.

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Первое условие закона о дарении: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представители.

Существуют также условия для имущества. Имущество не должно быть под арестом. Кроме того, если квартира принадлежит нескольким людям, например, супругам, вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И, конечно, квартира не должна быть заложена в кредитном банке.

Фактически, для реализации закона о дарении необходимо выполнить всего четыре шага

Первым делом подготовить весь пакет документов и оплатить государственную пошлину за оформление закона о дарении.

Далее необходимо обратиться в один из ближайших филиалов МФЦ, предлагающих услугу «Оформление земли и регистрация прав собственности». Либо обратиться непосредственно в филиал Россреестра в вашем городе.

Следующий шаг — написать заявление о дарении. При этом должны присутствовать обе стороны договора (донор и получатель). После составления договора донор получает свидетельство. Затем им нужно подождать, пока документ будет готов; Росреестр (российская государственная регистрация) рассматривается до 10 дней.

После регистрации прав дарителя на подаренное имущество, одаряемый должен обратиться в МФЦ или отдел Росреестра и получить согласие на регистрацию договора дарения Росреестра. Для зарегистрированных прав.

Подать заявление на дарение можно в любом отделении МФЦ, где есть такая услуга, или в отделении Росреестра в вашем городе, как описано выше. Также заявления можно направить в Росреестр по почте или электронной почте.



Список документов на оформление дарственной

1. Документы, подтверждающие личность заявителя или представителя (если заявление подано представителем), а в последнем случае — документы, подтверждающие одобрение представителя, также должны быть
2. 3 Копии Закона о пожертвованиях, Закон о пожертвованиях.
3. Подтверждение сбора государственной пошлины (не обязательно, но государственная пошлина должна быть оплачена); и
4. Подтверждение наличия жилого объекта: оригинал «зеленой карты» (свидетельства о собственности), если таковая имеется, или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). МФЦ,.
5. Если даритель недееспособен или несовершеннолетний, согласие законного представителя; и
6. нотариальное согласие супруга на продажу, если даритель состоит в браке и квартира была приобретена, а не получена в дар или приватизирована.

Особенности оформления дарственной на долю квартиры

Статья 244 Гражданского кодекса дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если имущество принадлежит нескольким лицам, оно может быть либо общим, либо коммунальным. В первом случае не оговаривается, какое имущество принадлежит каждому собственнику.

Обычно в документе просто указывается «часть дома» в соответствии с количеством собственников.

Однако каждый из них четко определен в отношении общей собственности. Части не обязательно должны быть равными.

Требования к дарителям такие же, как и при дарении целой квартиры. Однако важно отметить, что недвижимость должна быть приватизирована. Она не должна быть заложена кредитной организацией.

Как оформить дарственную на стороннего человека?

Право дарения может быть создано на имя любого человека. Это не обязательно должен быть родственник родителей. Однако есть несколько отличий.

Во-первых, при таких сделках необходимо заплатить 13% подоходного налога от стоимости имущества. Кроме того, одаряемый не может быть социальным работником или служащим. Это связано с тем, что сумма подарков от этих категорий граждан не может превышать 3 000 рублей.



Образец договора дарения квартиры

Какие сроки действия дарственной

Действительно, дарение не ограничено по времени, хотя для полной регистрации дарителя может потребоваться один-три года. Но и это еще не все.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

• Закон о донорстве был принят под давлением или угрозой продолжительности жизни донора или родственника-родителя.
• Закон о донорстве был создан преднамеренно, и у вас есть возможность доказать это.
• Доноры физически или психологически некомпетентны.

Преимущества и недостатки дарения квартиры

Простые договоренности для доноров, минимальная бюрократия, быстрое регулирование — потеря родительского родственника, находящегося в частной собственности — простое регулирование, минимальная бюрократия, быстрые договоренности, необходимость приватизации нового жилья другими людьми — простое регулирование, минимальная бюрократия — необходимость приватизации нового жилья, необходимость платить подоходный налог Да.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Благоустроенные квартиры оказались обузой для коммунальных служб. Кто должен их оплачивать? Могу ли я потребовать их от человека, подарившего квартиру?

Дарение с долгами» является нарушением прав дарителя, так как долги по алиментам должны оплачиваться за счет дарителя до момента дарения.

В этом случае долг может быть выплачен третьим лицом или дарителем в рамках закона (даритель может освободить одаряемого от выплаты долга). В рамках закона такая практика также может считаться законной.

Статья 223 Гражданского кодекса регулирует приобретение имущества по договору. Право собственности возникает при передаче вещи. В то же время, если продажа определенного имущества требует государственной регистрации (например, в случае дарения квартиры или автомобиля), права нового собственника возникают только после завершения необходимой регистрации.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это означает, что собственник должен выплачивать все долги за период владения имуществом.

Наша мама хочет передать свою квартиру сыну, который является очень хорошим человеком, но он не может проживать в этой недвижимости. К сожалению, он не может поехать в НГД, так как болен и маломобилен. Юридически он дееспособен и имеет право подписать договор, но его подвижность физически ограничена.

Как я могу разрешить эту ситуацию? Вызвать нотариуса на дом?

Договор дарения является недействительным только в том случае, если даритель не осознавал своих действий в момент подписания. А ограничения в передвижении не могут быть причиной отказа или недействительности сделки. В этом случае достаточно вызвать нотариуса на дом.

Он оформит представительство от имени вашей матери и закроет договор. Разница лишь в цене услуги.

Бабушка хочет оформить дарственную на квартиру своей внучки. В этом случае нужно ли ему идти к нотариусу и платить государственные пошлины и налоги, или можно обойтись без этого?

Изменения по этому вопросу вступили в силу 31 июля 2019 года. В соответствии с законом, больше нет необходимости консультировать нотариуса при сделке с недвижимостью. Если речь идет не о всей подаренной квартире, а только об одной доле, необходимо подать заявление.

Важен также факт возраста внучки. Иными словами, нотариальное действие требуется всегда, если внучка несовершеннолетняя или не в состоянии выполнять свои обязательства.

Отец решает подарить дочери квартиру. Дочь живет в другом городе; в каком городе МФК должна сделать дарение?

Вам необходимо обратиться в местный офис в том городе, где находится даритель квартиры. Вы должны выбрать ближайший МФЦ, предоставить «Справку о регистрации права собственности на земельный участок», собрать все необходимые документы и оплатить государственную пошлину.

Мы с матерью являемся собственниками квартиры 50/50. Моя мать хочет подарить мне свою долю собственности. Нужен ли мне в этом случае нотариус?

Обычно дарение одной доли отличается тем, что необходимо получить согласие собственников другой части квартиры. Поэтому в случае с вышеуказанным вопросом, все, что вам нужно сделать, это облегчить себе задачу. Однако и в этом случае избежать нотариуса не удастся.

В соответствии со статьей 42 Закона 218-ФЗ, сделки по продаже долей недвижимости, до регистрации права в регистрационной палате, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если квартира была приобретена матерью и ее сыном по 1/2 доли, и доли были подарены одним дольщиком другому, то сделку нельзя переписать.

Мой дедушка хочет подарить мне все свое имущество — квартиру, дом и гараж. Нужно ли мне писать отдельный закон о дарении для каждого объекта недвижимости или достаточно одного? Если мой дедушка прописан в квартире, которую хочет подарить мне, и намерен там жить, нужно ли оформлять какую-то дополнительную регистрацию?

Если объектом договора является недвижимое имущество, то оно должно быть зарегистрировано. Также, если объект недвижимости необходимо регистрировать отдельно на дарителя, то целесообразно заключить больше договоров, в зависимости от количества даримого недвижимого имущества. К таким договорам дополнительно прилагается несколько экземпляров части сделки, для представления регистратору.

Закон не запрещает наличие нескольких объектов в одном договоре, но дарители получают больше выгоды, если каждый объект зарегистрирован отдельно. Страдания могут возникнуть при продаже одного из объектов. Покупатель увидит полный договор со всеми частями профессии.

Вы хотите подарить квартиру неассоциированной организации. Какую сумму я могу указать в договоре дарения и должны ли выгодоприобретатель и получатель задекларировать ее в налоговой инспекции?

Что касается суммы договора дарения, то перечислять ее не обязательно, так как имущество передается безвозмездно.

Если налоговая инспекция заинтересуется, то получатель (если он не является близким родственником) должен заплатить налог на имущество.

Я хочу подарить квартиру своему ребенку. Но дело в том, что он несовершеннолетний. Получается, что я одновременно являюсь и дарителем, и одаряемым. Что мне делать в таком случае?

Как уже выяснилось, вы можете подарить квартиру практически без ограничений. Что касается несовершеннолетних детей, то здесь дело обстоит иначе, поскольку их дееспособность ограничена до достижения ими 18 лет. Это означает, что договор подписывает один из родителей (или другой законный представитель).

В остальном все действия осуществляются обычным образом. Это означает, что родитель выступает и как даритель, и как представитель.

У меня есть договор дарения на мою квартиру. Он оформлен на мое имя. Я не хочу подписывать его, потому что там проживает мой отец. Действует ли этот договор после смерти моего отца?

По сути, с момента дарения квартира становится вашей, независимо от того, прописаны в ней вы или кто-то другой. Таким образом, вы становитесь единственным собственником. Регистрация дает вам право пользоваться ею и проживать в ней.

Моя жена хочет подарить мне свою квартиру, но хочет, чтобы я оформил дарственную только после ее смерти. Как я могу оформить дарственную в таком случае?

Если закон о дарении требует, чтобы имущество было передано после ее смерти, то документ недействителен. Такое условие противоречит закону, так как для регистрации в Реестре необходимо наличие обеих частей сделки. Условия, на которых имущество передается после смерти, такие же, как и условия договора.

Дарение осуществляется при жизни домовладельца.

«Близкие родственники»

Поскольку закон не определяет единого понятия «ближайший родственник», различные правовые нормы дают свою характеристику «ближайшему родственнику».

Например, статья 14 Семейного кодекса РФ относит к близким родственникам следующих граждан.

— Родители и дети,.

— полнородные и разнополые братья и сестры.

В то же время супруги не являются близкими родственниками, поскольку не состоят в кровном родстве.

Понятие «ближайший родственник» применяется, если гражданин освобожден от уплаты подоходного налога с физических лиц в соответствии с российским налоговым законодательством (далее — Налоговый кодекс РФ).

Доля в праве собственности на квартиру

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля прав не является ни частью квартиры, ни отдельной комнатой. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах этой доли.

Дарение — это безвозмездная сделка; частью сделки является даритель (лицо, дарящее акции, одаряемый), которому дарят акции.

Особенностью таких сделок является то, что владелец доли или ее части может подарить ее тому, кто этого хочет, и для этого не требуется согласие других владельцев или лиц, проживающих в квартире, или разрешение органов комиссии, если один из них несовершеннолетний. Это определено в статье 246 Гражданского кодекса РФ.

Процедура дарения доли в недвижимом имуществе близкому родственнику

Она состоит из следующих этапов.

1. подготовка документации.

2. подготовка плана договора дарения.

3. нотариальное заверение договора.

4. представление договора и сопроводительных документов регистратору.

5. решение государственных органов.

Кратко опишите описанные этапы.

1. составление закона о дарении и сбор всех документов, необходимых для совершения сделки.

Такими документами могут быть, например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРЮЛ на квартиру, долю дарителя (договор купли-продажи), одаряемого, документ, в котором имеется паспорт дарителя, возможно, с согласия нотариуса супруга дарителя в некоторых случаях (например, если даритель приобрел долю в квартире, находясь в браке и долю и если она зарегистрирована на его имя) и другие документы.

2. составление плана договора дарения.

При составлении плана договора дарения необходимо руководствоваться следующим

План договора, участвующие стороны (даритель и одаряемый), цель договора (адрес, конкретный объект недвижимости, например, номер участка), размер передаваемой доли, доля, размер договора, размер договора, размер договора, безвозмездный характер передачи, условия передачи и другие условия.

Количество копий зависит от количества частей сделки плюс копии, оставшиеся на момент начала регистрации и у нотариуса. Например, если есть даритель и одаряемый, то необходимо три экземпляра.3.

3. нотариальное заверение.

При заключении договора дарения общего имущества частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — 218— 218— ФЗ о праве) предусмотрено, что сделки по продаже права общей собственности на общее имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Это означает, что предварительно подготовленные и подписанные сторонами планы договоров должны быть заверены. Важно помнить, что согласно закону о нотариате, нотариусы обязаны контролировать законность договоров для ратификации и могут отказать в нотариальном исполнении, если будет установлено, что договор противоречит закону.

Стоит также отметить, что на практике нотариусы могут отказать в совершении нотариальных действий, если проект договора содержит неточности, несоответствия и другие недостатки, не связанные с его незаконностью.

Чтобы избежать вышеуказанных ситуаций, нотариусы сами оформляют договоры надлежащим образом. Однако следует помнить, что нотариусы должны получать плату за «юридические и технические услуги».

В любом из вышеперечисленных случаев, т.е. когда происходит самостоятельная подготовка договора и с помощью нотариуса, заявитель должен заплатить государственную пошлину — 0,5% от стоимости имущества, но менее 300 и не более 20 000 рублей (ст. 333. 24 Налогового кодекса РФ).

Инвалиды 1 и 2 групп имеют право на льготу по уплате государственной пошлины — 50% от указанной суммы (ст. 333. 38 Налогового кодекса РФ).

Закон не устанавливает обязанности по уплате государственной пошлины за конкретную часть сделки — это может сделать даритель или дарители.

Однако, как правило, при нотариальном удостоверении договора дарения даритель уплачивает государственную пошлину в качестве инспирации сделки.

Кроме того, следует отметить, что частью 1 статьи 42 закона № 218-ФЗ предусмотрено, что не подлежит нотариальному удостоверению сделка по продаже доли в общем праве на продажу доли в рамках сделки с правом ее совершения всеми участниками.

В этом случае заявителю необходимо обратиться непосредственно в Росреестр или многофункциональный центр с договором.

4. подача документов регистратору.

Договоры дарения имущества подлежат государственной регистрации в Росреесте.

Документы в Росреестр можно подать следующими способами.

— Воспользовавшись услугами нотариуса. После того как нотариус удостоверит договор, по которому возникло право собственности (право собственности), на государственную запись, направляется электронное заявление о государственной регистрации прав, которое прикладывается к документу. Если часть сделки не возражает против подачи такого заявления нотариусом, органом регистрации, в

— Типовое заявление о государственной записи о переходе права собственности, предоставляемое независимо от федерального журнала или МФЦ.

К заявлению прилагается договор, документация, подтверждающая уплату государственной пошлины, и представительство, если документацией предусмотрен представитель. В зависимости от характеристик объекта недвижимости могут потребоваться следующие дополнительные документы: паспорт земельного участка, топографический план, технический план или акт обследования, карта территориального плана, созданная в результате комплексных кадастровых работ.

В обоих случаях размер государственной пошлины одинаков и составляет для физических лиц 2 000 рублей (если участок передается в дар, размер государственной пошлины составляет 350 рублей).

По закону они не обязаны предоставлять доказательства уплаты госпошлины. Специалисты сами управляют получением денег через свои внутренние системы. Однако, поскольку могут возникнуть трудности с кредитом, при подаче документации рекомендуется предоставить подтверждение оплаты госпошлины.

5. определение органа регистрации.

Общий срок государственной регистрации прав собственности составляет 12 рабочих дней с даты подачи заявления (статья 16 Закона № 218 ФЗ).

Государственная регистрация права собственности может быть приостановлена, если регистратор подозревает неудобство и неполноту информации, сомнения в достоверности и подлинности представленных данных, формальные и другие причины (ст. 218 ФЗ, Закон № 218).

Если заявитель отказывается исключить указанные сообщения или не исключает их своевременно, регистратор вправе отказать в государственной регистрации прав (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

Отказ не препятствует повторному обращению заинтересованного лица за государственной регистрацией перехода права собственности.

Стоит также отметить, что подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности можно через единый шлюз в Госуслугах, заполнив соответствующую электронную форму.

Отказ принять дар

Согласно статье 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, от пожертвования можно отказаться в любое время до его передачи.

В этом случае договор пожертвования считается расторгнутым. Если договор пожертвования заключен в письменной форме, отказ от пожертвования также должен быть оформлен в письменной форме.

Если договор дарения зарегистрирован в соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3 статьи 574-3 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от принятия пожертвования также подлежит государственной записи.

Отказ от дарения

Согласно статье 577 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем квартиру (долю в квартире) или свои права. против договора строительного подряда, в случае строительства здания. После прекращения договора имущество, семья или здоровье праводателя существенно изменились, так что договор в новых условиях приводит к значительному сокращению средств к существованию.

Это положение закона очень важно в случае с жильем, например, когда даритель, обещавший подарить своему сыну квартиру и планировавший переехать в другой район для получения средств к существованию, вынужден остаться в связи с изменением условий и обстановки. Ухудшение состояния его здоровья.

Даритель также имеет право отказаться от договора по причинам, дающим ему право отменить дарение в соответствии со статьей 578.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанными правилами, даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя, жизнь его семьи или жизнь его родственника-родителя. Донор.

Если донор намеренно покушается на жизнь донора, наследники донора имеют право потребовать отзыва донации.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 той же статьи, донор имеет право требовать угроз в отношении дарителя, если даритель обращался с донором. .

Теоретически может возникнуть риск такой утраты, уничтожения квартиры, нанесения ей непоправимого ущерба и ухудшения сторон квартиры. (Квартира имеет неотчуждаемые улучшения, характеристики и конструктивные элементы, представляющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя на отмену дарения, если даритель переживет одаряемого (статья 578.4 Гражданского кодекса РФ).

Если дарение отменено, то даритель обязан вернуть одаряемому подаренное имущество, то есть квартиру. То есть, если он пережил в натуре до момента отмены дарения (ст. 578. 5 Гражданского кодекса РФ).

Трудно предположить, что квартира могла и не сохраниться, но могла быть существенно перепланирована.

А что в судебной практике?

Например, в одном из решений по делу суд указал, что нет ограничений на заключение договоров дарения между близкими родственниками или донорами по возрасту (Апелляционный суд Московского округа в июле 2016 года, дело № 33-18741/2016).

Договор донорства между родственниками должен быть заключен. Он должен быть исполнен сторонами. Необходимые действия направлены на создание правовых последствий, соответствующих договору дарения и связанных с переходом прав собственности на имущество.

После оформления между сторонами переход доли собственности к дарителю регистрируется в уполномоченном государственном органе. В противном случае договор дарения может быть признан ничтожной сделкой (Апелляционное определение областного суда ОМСК от 30 мая 2018 года).

Если договор заключен под влиянием ошибки, он может быть отменен. Под влиянием ошибки контрагент по сделке, вопреки своей воле, формирует заблуждение или незнание определенных обстоятельств, имеющих существенный характер, и под этим влиянием заключает юридическую сделку, которую он не заключил бы, если бы не оступился. Например, даритель мог быть введен в заблуждение относительно характера сделки и важности своих действий в силу ограниченности зрения и слуха, а также обстоятельств, связанных с его возрастом, и полагать, что он поставил свою подпись.

Сговор заключался в заключении договора дарения с 1/2 доли в квартире и условием, что он получит квартиру. В результате подписания договора дарения даритель не имел права собственности на данное имущество или квартиру. Такой закон о дарении был признан судом недействительным (решение 33-3536/2018 по апелляционной жалобе в суд Ставропольского края от 4 мая 2018 года).

Информация, представленная в данном документе, не является юридической консультацией и может быть неприменима в определенных случаях. Для получения профессиональной платной или бесплатной юридической помощи следует обратиться к адвокату (барристеру), специализирующемуся на соответствующем вопросе, и предоставить ему необходимую для дела документацию.

Данная статья была подготовлена на основе анализа законодательных положений по состоянию на 25 мая 2021 года, поэтому при любом использовании приведенной информации необходимо учитывать любые изменения, внесенные в законодательство после этой даты.

Что такое договор дарения?

Дарственная (или договор дарения) — это договор, заключенный между двумя сторонами и касающийся передачи имущества безвозмездно. Документ составляется в письменной форме и не требует заверения (в некоторых случаях) у нотариуса. Он также подлежит государственной регистрации после перехода прав, вытекающих из договора.

Кто считается близким родственником?

Конечно, вы можете считать своим родственником по материнской линии кого угодно: от троюродного брата до внуков. Однако при этом следует руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно действующему законодательству, к близким родственникам относятся

• отец и мать
• дочь и сын
• дедушка и бабушка
• братья и сестры (в том числе имеющие общего родителя)
• внуки (в том числе имеющие общего родителя).

Имущество может быть подарено родственнику родителей, в том числе несовершеннолетнему; по достижении 18 лет имущество может быть выделено самостоятельно.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

Основная концепция представлена. Теперь давайте рассмотрим, что на самом деле нужно сделать.

1. Составьте акт дарения. Используйте стандартные формы, которые можно легко найти в Интернете, или обратитесь к юристу, если есть какие-то оттенки серого. Договор должен быть составлен в трех экземплярах.
2. Подготовьте ряд документов. Помимо самого акта дарения, вам также понадобятся
• Паспорта донора и дарителя и документы, подтверждающие родство
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о перечне собственников
• Нотариально заверенное согласие на дарение доли в квартире, если оно было получено во время свадьбы
• Оплата государственной пошлины. С сегодняшнего дня ее размер составляет 2000 рублей. Подтверждение оплаты государственной пошлины должно быть приложено к пакету документов.
1. Подпишите договор.
2. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он проверит документы, убедится в правильности их заполнения и выдаст расписку в получении документов. У вас есть 10 дней на регистрацию сделки; срок ожидания может быть продлен на 3-4 дня, так как МФЦ требуется дополнительное время для отправки документов в Федеральную регистрационную службу. Процесс регистрации можно отследить по номеру на квитанции.

По окончании срока ожидания вы приходите в МФЦ, куда подавали документы, и получаете выписку из ЕГРП на имя дарителя и дарственную с печатью о переходе прав.

Перепоручив все нотариусу, можно облегчить себе жизнь. Он сам занимается всей бумажной работой и регистрирует сделки. Однако это может повлечь за собой значительные расходы. И это несмотря на льготную налоговую ставку для сделок дарения между близкими родственниками.

Главные преимущества сделки

Договоры дарения между близкими родственниками — это сделка, имеющая множество преимуществ. Помимо быстроты и простоты, они обладают следующими преимуществами

• Освобождение от налогов. Если квартира передается в дар близким родственником, она освобождается от подоходного налога по ставке 13%!
• Право единоличной собственности. Квартира, которую вы получаете в результате такой сделки, не считается общим имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень уверены в выборе спутника жизни своими детьми. В случае развода супруги не смогут претендовать на квартиру в качестве подарка.
• Экономия на оплате услуг нотариуса. Не нужно доказывать отсутствие других наследников.

Единственным недостатком является то, что акт дарения может быть оспорен. Однако эти риски можно свести к минимуму, обратившись за юридической помощью.

Эксперты могут помочь сделать дарение необсуждаемым. Например, желательно получить справку о психическом состоянии дарителя, чтобы убедиться, что он совершил сделку с тормозами и холодным рассудком.

Типичный пример: дедушка дарит внуку квартиру, а через год приносит справку из психиатрической клиники о том, что он ничего не понимает и никому ничего не хочет дарить. Как правило, он был беден, несчастен, не имел квартиры и ни копейки. Закон о дарении был отменен, и из-за семейного скандала квартира была возвращена прежнему владельцу.

Вам также может быть интересно
.
Договоры
Оформление Европротокола — инструкция РСА
Размер компенсации зависит от условий Европротокола. Так, могут быть получены следующие пособия. 100 000
Договоры
Открытие лицевого счета
Личный счет имеет довольно широкое значение. Если этот термин используется в банковском секторе, то
Договоры
Сколько стоит поставить машину на учет в 2024 году
Размер государственной пошлины, уплачиваемой за сортировку транспортного средства, может варьироваться в зависимости от количества
Договоры
ОВЗ – что это такое? Дети с ограниченными возможностями здоровья: обучение, сопровождение – Благотворительный Фонд «ПДОВ ПОЛИНА»
Закон об образовании признает две категории учащихся с особыми образовательными потребностями — дети с
Договоры
Земельный налог
Собственники земли. Плательщиками земельного налога являются организации, индивидуальные предприниматели и физические лица, владеющие участком
Договоры
Как проверить страховой полис? Проверка страховки
Каждый страховой полис легко проверить, если он у вас в руках. Знайте хотя бы
Читайте также:  Средняя зарплата стюардессы в РФ, Белоруссии, США и др.